微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:51536 |   回复:97

最新!中交联手交融企业斥资79490万元拿下惠城优质地块,楼面价6431元/㎡

  • 等级:行业专家
  • 帖子:245
  • 威望:1753
  • 注册:2019-05-05
* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 10-10 10:41

赌博技术,  Canaccord Genuity分析师迈克尔·沃克利(Michael Walkley)本周在报告中表示,处于低迷中的iPhone本季度不会得到提升。

  我们再看这一张图,旁边有一个二维码,大家可以扫一下,其实我们在很多农产品中已经实现了可追诉,这个二维码一下就可以看到土豆实现了从地头到餐桌的可追溯,从内蒙古一个农民谁种的我们都可以追溯到,最后可以清晰的知道这个农产品的品质和所有的信息。所以说因为我们有了规模,因为有了更多的需要我们去服务,所以说这些规模就可以累计成一种巨大的需求,就可以实现我们到地头,像我刚才说的,我们既然可以直接知道农业的种植,我们就可以清晰的知道这个农产品是从哪儿来的,谁种的,我们都可以知道这个农产品所有的生产过程。家庭办厂项目废纸加工  人工服务的应答时限指自用户选择人工服务后,至人工话务员应答所需要的时间。人工服务的应答率是用户在接入电话服务台、服务中心和人工短消息中心后,实际得到人工话务员应答服务次数和用户选择人工服务总次数之比。

上个月惠州土拍市场四平八稳,没有掀起什么大波澜。按规划9月3日惠城片区有4宗颇具规模的土拍开启竞拍,业内人士均在观望,猜测哪个房企能拿下,为9月的土拍市场带来一丝火热。但最终河桥片区的3宗土拍均流拍,仅小金口片区1块宗地顺利成交。


timg.jpg


而10月的土拍市场,将同样由惠城区来开启本月的第一次竞拍,并且今天惠阳也有一宗地块同时在进行竞拍。


惠城汝湖.png

惠阳.png

10月10日土地挂拍情况截图


本次惠城区汝湖3宗地块挂拍也是备受业界人士关注,这是继9月后惠城再次出现3宗集中大地块同时挂拍,大家都关心是否能顺利成交。



惠城汝湖2宗地流拍,1宗遭争抢


本次惠城汝湖挂拍的3宗地块编号分别为JBD61-08、JBD62-04、JBD62-09,均位于惠城区汝湖金石四路南侧,总占地面积87177.45㎡竞拍底价总价约18.2亿元,起始楼面均价高达5500.2元/㎡




最终这三块宗地中地块编号JBD61-08、JBD62-04的地块均已火速流拍,而JBD62-09地块这吸引了众企业争夺,最终被中交地产股份有限公司,惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙)拿下。


流拍!JBD61-08地块

据公告显示,该地块为商服及住宅用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年,占地面积为22859.22㎡规划建筑总面积为102865.5㎡,容积率为≤4.5,建筑密度≤35,绿地率≥30。起拍底价为5.658亿元


1.png

JBD61-08地块信息


汝湖1.png

地块现状图


流拍!JBD62-04地块

据公告显示,本地块同为商服及住宅用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年。

2.png

JBD61-08地块信息


占地面积为23113.98㎡规划建筑总面积为104008.5㎡,容积率为≤4.5,建筑密度≤35,绿地率≥30。起拍底价为5.7205亿元


汝湖2.png

地块现状图


被争夺的JBD62-09地块

据公告显示,这块被争夺的地块,最终被中交地产股份有限公司,惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙)联手拿下,这宗地同样为商服及住宅用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年。


3.png

JBD62-09地块信息


这宗地块占地面积为41204.25㎡,几乎是另外两宗地块的双倍,但规划建筑总面积为123612㎡,和前面两块地的规划建面相差不大。


容积率为≤3.0,建筑密度≤22,绿地率≥35。起拍底价为6.799亿元。最终成交价为79490万元,接近8亿元,溢价16.9%,楼面价约6431元/㎡


汝湖3.png

地块现状图


从这三块地块现状图均可看出,目前这片区域地表还有很多树木植被,后期还需稍作清理才能正式动工开发



惠城汝湖这3宗地有啥亮点?

从地块地理看,这3宗地块所在位置具有极强的发展性,地处金石四路、金石二路、金龙大道和惠民大道的包围圈中,交通路网可以说是相当发达。


10月10日汝湖挂牌地块方位示意图


虽然地处三环之外,但在2018年11月时惠州市住建局就有在官网公布一则公告,关于《惠州市区城市设计导则》(草案)


微信图片_20191009185406.jpg

《惠州市区城市设计导则》(草案)公告图


该规划里明确写到会在原有的惠城中心城区的范围基础上,扩大惠城区城市设计导则范围,新纳入的范围包括汝湖镇与水口街道广惠高速以南区域,马安镇及三栋镇,共约520平方公里。


微信图片_20191009184919.jpg

规划范围示意图


随着望江沥整治工程完工,金龙大道快速路改造和金石四路贯通,江北东区的区位和生态资源优势得到不断发挥。


而且为了拉动江北东区的发展,惠州市自然资源局正在积极推进狮子城文化创意园现代农业观光乐园熊猫观光园(筹)、白鹭湖等文旅项目的建设。


欧美城.png


以依托生态环境优势打造的特色休闲产业,这种资源的组合无疑能够带来互补和集群效应,不断吸引着社会各方的关注,这片区域无疑也将迎来发展良机。



金辉集团底价拿下惠阳高岭村宗地


今日除了惠城汝湖挂拍的3宗地块,还有惠阳秋长街道也有一宗地块挂拍。


惠阳高岭村地图2.jpg

惠阳规建条[2019]135号地块大致位置示意图


该地块编号为惠阳规建条[2019]135号,位于惠阳秋长街道高岭村地段,占地面积12415.4㎡,建面为29797㎡起拍价为9639.3166万元,起始楼面均价为3235元/㎡


最终这宗地块被惠州市恒兴业房地产开发有限公司拿下。


惠阳规划.png

惠阳规建条[2019]135号地块信息


据公告显示,该地块为商服及住宅用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年,容积率为≤2.4,建筑密度≤38,绿地率≥30。


地块现状图


从地块现状图看,该地块还覆盖着比较茂密的树木植被,但无建筑障碍,后期稍作清理即可动工开发。


据资料显示,惠州市恒兴业房地产开发有限公司由惠州市恒兴业房地产开发有限公司注资成立,背靠中国房地产开发企业36强—金辉集团。


金辉集团22年布局全国23城市,开发项目超百个,累计开发规模逾2000万㎡。


早在很久前,金辉就在惠阳落有一子——金辉优步学府。而这次是金辉集团第二次在惠阳拿地。



数据来源│惠州市公共资源交易中心


如果你对惠州楼市感兴趣

可加楼叔微信,共讨楼市风云

(加楼叔微信,备注暗语:土拍)


↓ ↓ ↓点这里还可以获得专业购房指导








共有14人赞这个帖子, 作者威望 +16
赌博技术另类人7 : 前天 09:17 威望 +1
赌博技术L卢 : 10-11 12:50 威望 +1
西坛潜水艇 :楼面价6431,销售价可能要去到15000左右? 10-11 10:55 威望 +1
DHX2009 : 10-10 22:06 威望 +1
S3333333 : 10-10 21:59 威望 +1
苹果维修黄晓峰 : 10-10 21:33 威望 +1
路口落地 : 10-10 17:03 威望 +1
向时平 : 10-10 16:16 威望 +1
西小虎 : 10-10 15:24 威望 +1
我是一个卖菜的 : 10-10 15:19 威望 +1
toro58 : 10-10 14:59 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 10-10 14:55 威望 +1
道声汽车音响 : 10-10 14:47 威望 +1
西小朵 : 10-10 11:41 威望 +3

精彩回复

*1楼* 我是八零后 发表于 10-10 14:19

锤子一响,黄金万两

  • 等级:Lv.15
  • 帖子:3431
  • 威望:3721
  • 注册:2016-10-06
汝湖的地块其实就是江北东区三环北的地块,江北东区商业成熟,交通便利,到江北中心区几分钟时间,江北囤了这么久的地终于拿来开发了。
  • 等级:Lv.11
  • 帖子:1593
  • 威望:1965
  • 注册:2017-12-28
居然流拍
西小朵 发表于 10-10 15:02

是呢,有点意外,但又能理解

梧桐李少 发表于 10-10 15:33

这才是拍地的高手、、、、、先啃大块的、、、、小块的别人还争什么呢、、、自然就花落自家了、、、、、、、

任凭碎 回复 梧桐李少 发表于 10-10 16:58

原来如此,而且中交好像是国企吧

梧桐李少 回复 任凭碎 发表于 10-10 17:05

09这宗地块占地面积为41204.25㎡,几乎是另外两宗地块的双倍,但规划建筑总面积为123612㎡,和前面两块地的规划建面相差不大、、、、、

远离杠精 回复 梧桐李少 发表于 10-10 19:49

同感

我也来说说
  • 等级:Lv.17
  • 帖子:10509
  • 威望:10691
  • 注册:2007-03-10
* 4楼 *  惠州零零柒 发表于 10-10 12:47
我比较关心,卖地的钱如何花,用在那里,
邮箱登录 发表于 10-10 15:03

发工资

:悟: 发表于 10-10 15:26

这那能告诉你?

惠州零零柒 发表于 10-10 15:39

不是提倡公平公正公开吗,钠税人有知情权,

波仔A 发表于 10-10 17:21

我也想知道

seashine 回复 惠州零零柒 发表于 10-10 20:59

那不是你纳的税,是卖地的钱

查看更多(3 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.18
  • 帖子:13586
  • 威望:19588
  • 注册:2013-09-27
锤子一响,黄金万两
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:29
  • 威望:30
  • 注册:2018-01-08
* 6楼 *  游_9se 发表于 10-10 14:51
这楼面价真高
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:118
  • 威望:220
  • 注册:2009-03-13
有懂行的能估计这楼盘成本最低到多少?
小贰是个好孩纸 发表于 10-10 14:56

楼面价好像就是他们的成本

欢欢迎迎 发表于 10-10 15:03

二年内卖一万七左右成本价

邮箱登录 回复 小贰是个好孩纸 发表于 10-10 15:04

+建安

夕阳无泪 回复 小贰是个好孩纸 发表于 10-10 15:14

还要基建、融资、营销成本吧

小贰是个好孩纸 回复 夕阳无泪 发表于 10-10 15:17

哈哈哈,我不是特别清楚,那楼面价就只是土地成本而已咯

查看更多(3 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:14
  • 威望:17
  • 注册:2017-03-26
终于到汝湖了,地理位置那么好,一直空置,确实浪费,迟早比水口好吧?
福源记 发表于 10-10 17:25

汝湖比水口好?搞笑吧,隆生大桥一通,水口位置属贵妃,工业实力雄厚,桥头堡,汝湖怎么弄也只是贵人,偏安一隅!

我也来说说
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:20
  • 威望:461
  • 注册:2018-11-07
都卖完了    子孙喝西北风了   再说了房价这么高   真的有几个买的起啊   没文化   见谅见凉
夕阳无泪 发表于 10-10 15:15

到时候就拆旧房啊,你看看深圳

我也来说说
  • 等级:Lv.3
  • 帖子:261
  • 威望:320
  • 注册:2017-09-12
最近土地都是流拍的多啊
西小朵 发表于 10-10 15:06

惠城的比较容易流拍

hsmhnyz 发表于 10-10 15:57

近期房子是不是不好卖了

BBCASD 回复 hsmhnyz 发表于 10-11 11:44

是比较不好卖

我也来说说
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:22
  • 威望:47
  • 注册:2010-07-23
自己村里的地,以前记得是一百块钱一平方征收的
SO!黎明 发表于 10-10 20:02

可以啦,说起以前9000多一亩呢。

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1539
  • 威望:9177
  • 注册:2008-09-07
建设美好惠州
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:2197
  • 威望:6002
  • 注册:2006-08-12
那不是要卖1.5w左右
  • 等级:Lv.3
  • 帖子:136
  • 威望:327
  • 注册:2015-06-17
全惠州东南西北哪里不卖地,哪里都是交通发达,哪里都是前景看好,我就呵呵了!惠州有多少人支撑这张大饼?
建议大家买房还买三环内,围着李瑞麟小学、十一小、南坛小学、富民小学、一中买绝对不会错,惠州稀缺的不是房子而是教育,特别是优秀的教育资源
游_9se 发表于 10-10 15:47

感觉说的有点道理,到处建新城,到处卖房子,惠州稀缺的不是房子而是教育,特别是优秀的教育资源

顶级杠精2 发表于 10-10 16:00

惠州其他都不缺,就缺人!

文珠 发表于 10-11 16:37

惠州教育真不咋地!虽说二线城市,但是教育远远跟不上,缺的是教育人才!

我也来说说
  • 等级:Lv.12
  • 帖子:241
  • 威望:2322
  • 注册:2016-09-20
看来小金口地块更吸引人哦!惠州最大高铁站新城杠杠的
zhai翟 发表于 10-10 21:16

那边已经规划了,包括三新九村,已经给五矿拿下了

我命不由天 发表于 前天 19:47

三新九村被五矿拿下?三新九村的房子可是够密的,拆迁成本那么高,旁边那么多空地不买

我也来说说
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:370
  • 威望:463
  • 注册:2018-07-18
不开发房地产,搞实业可以吗?
文珠 发表于 10-11 16:37

不行啊。实业难啊

我也来说说
  • 等级:Lv.3
  • 帖子:290
  • 威望:355
  • 注册:2012-02-20
房地产来钱快来钱多,实业靠边站了
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:6583
  • 威望:9682
  • 注册:2015-08-08
地卖完以后咋办
  • 等级:Lv.12
  • 帖子:1557
  • 威望:2172
  • 注册:2014-07-21
我是不是比较悲观?我是那样子看待土地的,咱中国本来就人口基数大,可耕地(农田)少,摊分到人头上,是少之又少的,很多沿海城市,现在都没有什么土地了,拿来搞房地产,或是工业之类,再过30年,我们这批人还没有瓜掉的时候,物价会不会更贵,每天过生活会不会更艰难?

另一个就是,对于农村的农田,ZF(联合地产商人或企业) 以十分十分低的价格收了回去,囤几年(十来年),又卖出,大赚一笔,而原来的村民那些,也没有享受到什么好处。


相煎何太急302 发表于 10-10 16:25

老乡,社区查水表,顺便检查电表,还送快递

追风者M 回复 相煎何太急302 发表于 10-10 16:31

哈哈  打土豪 分房子 分小三...

西粉YY_2014 回复 相煎何太急302 发表于 10-10 17:07

好怕,手在发抖……

fszs 发表于 10-11 09:54

没啥好担忧了 以后人口城镇化 老龄化 农村人口越来越少 到时候农村会出现大量的空房子变成田

peja16 回复 fszs 发表于 10-11 14:26

空房子能变成田?搞笑

查看更多(1 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1061
  • 威望:4039
  • 注册:2019-03-08
你一份我一份,他一份,人人有份

登录  |  注册

 
中国经济一季度成绩单今日揭晓 三大焦点值得关注 中国移动:2018年提高派息率 将从中国铁塔上市受益 美国改造航母容纳“黄貂鱼” 急切部署意在中国 天文学家发现最早恒星形成证据 136亿年前诞生 国家药监局:对长生所有疫苗进行全流程、全链条彻查 俄军2018年主要任务是什么 普京要求完成四项 韩媒:墨尔本噩梦再现 蔚山的注意力令人遗憾 超有味道的科普:放屁的10个事实 憋屁其实不是坏事 名宿:皇马变弱巴萨变强了 他接班C罗当老大太难 日本网友同情金博洋:过去对金妍儿的照顾更露骨 俄媒称中方将首次参与俄铀矿项目:加强核能合作 28+5三分!这就是库日天吧 某小学生首发不保
贸易战担忧加剧 欧股开盘全线下跌 军委副主席张又侠会见军队新当选两院院士 权健被对手用一绝招进5个 后防怎么了? 阿尔法围棋之父:人工智能仍有诸多哲学问题待解 十二届全国人大常委会副委员长作监察法草案说明 孔蒂批裁判:威廉没假摔该得点球 这误判没法接受 国际奥委会委员:正在讨论电竞进入奥运会 传美贸易大棒挥向中国 600亿美元中国商品或被收税 网约车司机换新衣迎失联24年女儿:不想她看到苍老 印巴在克什米尔地区交火 双方均有平民伤亡 美国发生首例电子烟爆炸致死案 女子未办狗证还用狗链打伤2名执法人员 被刑拘
环保薄膜有望替代现有食品保鲜塑料 应对新疆暴雨洪涝灾情 国家Ⅳ级救灾应急响应启动 故宫院长单霁翔:故宫下雨不积水 不只是古人功劳 女子春节被老鼠整得团团转 借了只宠物猫仍无效果 政协委员:状元炒作营造分数至上氛围 应彻底禁止 科技日报为三点半现象支招:交给群团组织社会组织 台湾桃园机场发生火灾 未影响航班起降无伤亡 阿富汗一处军事哨所遭塔利班袭击 致18名士兵死亡 死无葬身处?悉尼规定墓地只有25年使用期限 月薪过万十大冷门职业 利润最高的不起眼行业 养牛挣钱为什么没人养 适合女生职业的排行榜 赌博技术